איך זה עובד
השבח (הרווח ממכירת הדירה, אחרי ניכויים) מתווסף להכנסה החייבת. כשמשלמים אותו כסכום חד-פעמי במיסוי מקרקעין, הוא מחושב לפי שיעור מס השבח ובלי לנצל מדרגות נמוכות ונקודות זיכוי. בפריסה, השבח מחולק על עד 4 שנים (כולל שנת המכירה) ומצטרף להכנסה של כל שנה - וכך חלק ממנו נכנס למדרגות נמוכות יותר.
למי זה משתלם
- שכירים שהכנסתם השנתית לא מגיעה למדרגות הגבוהות
- מי שבשנת המכירה או בשנים שלפניה הייתה הכנסה נמוכה (פרישה, חל"ת, לימודים)
- גמלאים (יש מדרגות מס מופחתות לפי גיל)
- מי שיש לו נקודות זיכוי לא מנוצלות
מה צריך
- שומת מס שבח ואישור התשלום ממיסוי מקרקעין
- חוזה המכירה
- טופסי 106 לשנות הפריסה
- הגשת דוח שנתי מלא (טופס 1301) לשנים הרלוונטיות - כאן אין קיצורים, וזה בדיוק המקום למייצג
דוגמה
שבח חייב של 200,000 ₪, שולם מס שבח של 50,000 ₪ (25%). פריסה על 4 שנים = 50,000 ₪ לכל שנה, בשילוב עם שכר של 120,000 ₪ בשנה - חלק מהשבח נכנס למדרגות של 20%-31% במקום 25% אחיד, ובשנים עם נקודות זיכוי לא מנוצלות - עוד פחות. ההפרש יכול להגיע לאלפי שקלים לשנה.
